.png)
Immobilienkauf
Die Rolle des Notars bei einem Immobilienkauf
In Frankreich sichert der Notar jedes Immobiliengeschäft von Anfang bis Ende, d. h. von der Verfassung und Unterzeichnung des Vorvertrags über die Unterzeichnung des Kaufvertrags und die Eigentumsübertragung bis hin zur Eintragung in das Immobilienregister in Ihrem Namen. Der französische Notar ist für jeden Kauf oder Verkauf einer Wohnung, eines Hauses oder Grundstücks auf französischem Staatsgebiet und in den Überseegebieten zuständig.
Im Gegensatz zum deutschen Notar kümmert er sich sowohl um die städtebaulichen Aspekte als auch um Steuerfragen.
Das bedeutet, dass Sie bei Ihrem französischen Notar einen Gesamtbetrag bezahlen, der die verschiedenen fälligen Steuern mit einschließt, und der Notar gibt die entsprechenden Steuerbeträge in Ihrem Namen an die französische Finanzbehörde weiter.
Der französische Notar übernimmt alle administrativen Schritte.
Kontaktaufnahme
Ein Verkaufskompromiss auf Deutsch oder Französisch
Wir bereiten den vollständigen Vorvertrag vor, der nach Wunsch in französischer und in deutscher Sprache verfasst werden kann, oder je nach Fall nur in deutscher Sprache.
Ziel des Vorvertrags ist Ihre Sicherheit, egal ob Sie als Verkäufer oder Käufer auftreten.
Er umfasst insbesondere alle Klauseln zu den in Frankreich vorgeschriebenen Diagnosen und Prüfungen des Zustands der Immobilie, zur Städteplanung und zu eventuell vorhandenen Vorkaufsrechten sowie zum Finanzierungsplan des Käufers.
Wir legen einen vollständigen Vorvertrag zur Unterzeichnung vor, für den wir alle erforderlichen rechtlichen Prüfungen bereits im Vorhinein vorgenommen haben (Eigentumsherkunft, Rechtsfähigkeit der Parteien, vom Verkäufer an der Immobilie ausgeführte Arbeiten, erteilte Baugenehmigung, eventuell vorhandene Dienstbarkeiten, auf der Immobilie lastende hypothekarische Sicherheiten usw.).
Wir überprüfen die Belegung der Immobilie (Ist sie frei? Vermietet? Falls sie z. B. vermietet ist, richten wir ein Schreiben an den Mieter, um ihn über den Verkauf und die neuen Eigentümer zu informieren).
Bei der Unterzeichnung des Vorvertrags teilen wir Ihnen bereits den Steuerbetrag einer etwaigen Immobilienwertsteigerung mit, den Sie als Verkäufer zu zahlen verpflichtet sind, oder den Betrag der Steuern und Gebühren, die für Sie als Käufer anfallen.
Termin vereinbarenInformationen über den Immobilienmarkt am Standort Ihrer Immobilie oder eine Schätzung des Wertes Ihrer Immobilie erhalten Sie unter dem folgenden Link.
Eine Schätzung der anfallenden Notargebühren können Sie unter dem folgenden Link vornehmen.
Die Verkaufsunterzeichnung mit Ihrem Notar
Die Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags, welche die Eigentumsübertragung und gleichzeitig die Zahlung des Kaufpreises und die Schlüsselübergabe ermöglicht, findet zwei bis drei Monate nach Unterzeichnung des Vorvertrags statt, sobald alle vorhergehenden Schritte vorgenommen wurden und die Finanzierung des Käufers gesichert ist.
Bei dieser Unterzeichnung werden alle ausstehenden Zahlungen zwischen dem Käufer und Verkäufer beglichen, insbesondere die anteilige Grundsteuer, die anteiligen Kosten der Miteigentümergemeinschaft, eine anteilige Mietrückzahlung, wenn die Immobilie vermietet ist, usw.
Der Käufer muss den Kaufbetrag für die Immobilie auf unser Konto bei der Caisse des Dépôts et Consignations überweisen, sodass das Geld spätestens am Tag vor der Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags zur Verfügung steht.
Der Verkäufer erhält den ihm zustehenden Betrag per Banküberweisung innerhalb von acht Tagen ab dem Datum der Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags, vorbehaltlich bestimmter Besonderheiten (z. B. beträgt die Frist beim Verkauf einer Immobilie in Miteigentum 17 Tage, da die Hausverwaltung eine Einspruchsfrist gegen den Verkaufspreis von 15 Tagen ab dem Datum der Unterzeichnung des Kaufvertrags hat).
Wenn durch den Verkauf Ihrer Immobilie ein Kredit abbezahlt werden muss, zahlen wir den entsprechenden Betrag direkt an Ihre Bank zurück. Auch zahlen wir dem Immobilienmakler direkt die entsprechende Provision.
Kontaktaufnahme